Влияние кризиса на рынок аренды офисов в бизнес-центрах

Экономические кризисы в России неминуемо сказываются на состоянии в ней рынка офисной недвижимости.

Первое серьезное испытание, с которым столкнулись отечественные бизнес-центры, был финансово-экономический кризис 2008-2010 годов. Экономическая ситуация в России стала отражением мирового финансового кризиса. Из-за большой зависимости от экспорта и политических ошибок глобальный экономический кризис довольно сильно ударил по стране. Положение отечественной экономики в 2008 году оказало негативное влияние на рынок аренды офисов в бизнес-центрах.

В создавшейся ситуации компании стали пересматривать свои планы на расширение и отказываться от излишней площади. В период 2008-2009 гг. предложения по офисным пространствам возросли до 50% при падении арендной ставки до 30%.

До 2008 года дефицит качественных объектов приводил к тому, что комиссионное вознаграждение агентствам платили арендаторы. Резкий рост вакантности изменил рынок. Начиная с 2008 года, вознаграждение выплачивают собственники недвижимости. После окончания кризиса рост предложений в новых бизнес-центрах https://airportcity.spb.ru/ класса А только закрепил это положение.

Валютный кризис 2014-2015 гг. был вызван резким падением мировых цен на нефть и экономическими санкциями в отношении России. Девальвация рубля и инфляция привели к изменениям на отечественном рынке офисной недвижимости. Из-за пересмотра иностранными компаниями своих расходов и снижению их интереса к аренде офисов класса А, спрос сместился к более дешевым объектам. Наблюдался рост вакантности до 28%. Для сохранения и привлечения новых клиентов арендодатели предлагали значительные скидки. Основным же изменением на офисном рынке стал переход от валютных ставок к рублевым.

2020 год выдался особо трудным для собственников и агентств офисной недвижимости. Несмотря на кризисную ситуацию, в 2008 и 2014 годах сделки по офисам продолжали заключаться. В первом полугодии 2020 года пандемия COVID-19 и локдаун практически заморозили рынок аренды офисов. В условиях строгих ограничений стали невозможными демонстрация объектов и ведение переговоров. Массовый переход на удаленную работу заставил компании сокращать занимаемые площади и арендные расходы, переезжать в небольшие офисные пространства, просить у арендодателей дополнительные скидки. Экономия бюджета стала трендом как отечественных, так и зарубежных игроков на офисном рынке.

После тяжелого 2020-го года и отмены локдауна наметился рост активности арендаторов. В течение 2021 года были восстановлены все показатели по вакантности и арендным ставкам. Аналитики офисной недвижимости с оптимизмом отмечали появление на рынке новых бизнес-центров и прогнозировали дальнейшее развитие сегмента.

Сегодняшнее состояние офисного рынка, по мнению экспертов, напоминает ситуацию, сложившуюся в 2008-ом году. В условиях строжайших санкций и нестабильности экономики клиентская активность стала снижаться. Резкого падения спроса на аренду и покупку офисных площадей пока не наблюдается. В столице на конец апреля 2022 года его сокращение не превысило 20%. Во втором квартале наблюдается перераспределение офисных пространств за счет ухода иностранных компаний и расширения отечественных. Многие компании откладывают подписание новых договоров аренды помещений в бизнес-центрах и купли офисов, пересматривая свои бизнес-планы вследствие колебаний курса рубля и трудностей в логистике.

Наметился окончательный отказ от долгосрочной аренды офисов. Период продления ее сроков не превышает полутора лет. Арендаторы больших офисов стараются сдать излишки площади в субаренду или временно перейти в гибкие офисы с сервисными услугами. Таким образом, новый кризис характеризуется отложенным спросом и позицией выжидания дальнейшего развития политических и экономических событий.